干货|补贴终止，对澳洲房市有什么影响吗？

三月的最后一天，澳洲的房产扶持计划彻底结束。

与此同时，JobKeeper也正式结束，100万人脱离补贴。此外，150刀每两周的疫情失业补贴也于3月底结束。

澳洲房产市场迎来了2021年第一次考验，这些福利补贴的终止，会让房产市场发生怎样的变化?

今天房产君就来跟大家聊聊这件事。

从结论开始说，房产君认为，这些因素不足以阻止房市上升的势头，除非外力介入。

疫情期间受到打击最大的产业是酒店和教育业，这些产业很难紧靠澳洲的努力就实现扭转，但这些产业对房产的影响较小。

当然，大学周边的空租率依然居高不下，这与当地的房价不成比例。

此外，现在入市的首次置业者较少，更多的是小型投资客。针对JobKeeper和失业者福利的终止，房产市场基本不会受到影响。主要理由有四个。

理由一：受众目标不重合

说句比较实际的话,依靠福利维持生活的人群没有资本撬动房产市场。这群人的购买力普遍较低，对于现在动辄几个M的房产市场,他们不是主流受众。

但不可否认的一点是，依靠福利的人群，租房率较高，若因补贴停止而无法交租金，可能会增加房屋的空置率，特别是在经济相对较差的区域，这种现象会逐渐明显。变相的影响房产市场。

理由二：开发商被市场带动

对于买地建房的补贴，虽然对建新房的推动较为成功，但该政策的获益者是开发商，而非真正想要买房子的人。而开发商已经被市场带动，这点小恩小惠也不会放在眼里,因此这项政策的终止并不会对市场有多大影响。

理由三：银行支持

银行更是不可能在近期增长利率，他们要放出更多的房贷，正是为了2-3年后的升高利率埋下伏笔，到时候收割一波韭菜的机会很大。对于银行这种长周期运营的机构而言，稳中求胜，放长线钓大鱼才是他们的动机。

理由四：政策支持

康嫂也不会让房价下跌，房产市场四通八达，牵扯各行各业，澳洲的经济恢复就靠它了，暂时跌不得，不然疫情期间补贴出去那么多钱，什么时候才能收回来。

结语

种种因素下，房产君认为，房价最多出现短期小波动,但上涨势头依然强劲，除非疫情卷土重来，否则今年的涨势很难被抑制。