悉尼住房困境需至少20年才能改善！专家呼吁政府参考国外解决方案，彻底改革“非常糟糕”的规划体系（组图）
《每日电讯报》10月6日报道，专家警告说，悉尼居民可能会再经历20年的住房困境，同时呼吁寻找国外的解决方案来解决住房短缺危机。
Committee for Sydney首席执行官Eamon Waterford说：“悉尼不必像现在这样难以负担。”
他的组织最近发布的研究发现，高昂的住房成本每年对悉尼的经济造成了100亿美元的拖累。
Waterford说，工人们花费了更多的时间和金钱在通勤时间，雇主不得不支付越来越高的薪水来吸引人才。
他表示，彻底改革“非常糟糕”的规划体系对于提高住房可负担性是至关重要的。
彻底改革“非常糟糕”的规划体系对于提高住房可负担性是至关重要的（图片来源：《每日电讯报》）
他补充说：“我现在比以往任何时候都更有希望，我们的州政府，还有国家政府和内阁，他们已经明确表示住房问题是他们的优先事项，他们将为此而努力并提供资金。”
但是Waterford提醒说，没有快速的解决办法。
他说：“我们花了20年时间才走到今天这一步，我们也需要20年时间才能摆脱困境，那么情况会变得更糟吗？很有可能。”
Waterford说，以色列Tel Aviv的房价比悉尼、纽约和伦敦都要高，这为我们需要做什么提供了指南。
他说，以色列的大都市专门为护士和教师等关键员工投资建造住房，因为他们知道，没有这些人，“城市就会停止运转”。
在悉尼，这种情况已经开始在较小范围内出现。
St George Community Housing目前对Westmead's Highline大楼的85套公寓实行租金折扣，在附近医院工作的核医学物理登记员Josh Monro就是其中一位租户。
Josh Monro在Westmead医院步行上班（图片来源：《每日电讯报》）
SGCH计划每周为他节省约200澳元，这意味着他不必买车，因为他可以步行上班，也可以乘坐公共交通工具出行。
Monro说：“能把这笔额外收入存起来以备不时之需或将来之用，感觉非常好。”
SGCH的负责人Scott Langford告诉《每日电讯报》，该公司之所以能够以折扣价提供公寓，主要是因为它从NHFIC获得了廉价的长期资金。
与银行可能只提供高于现金利率多达2.5%的三到五年贷款不同，NHFIC提供不到1%的利差下长达15年的贷款。
Langford表示：“HAFF的通过是一个重要的里程碑”，并补充说，他相信这将吸引投资进入这个领域。
然而，The Australia Institute的高级经济学家Matt Grudnoff告诉《每日电讯报》，联邦政府对住房的整体方法“过于复杂”。
他说：“这将使评估变得非常困难。”
他说：“如果政府从预算中划拨资金用于建造更多的公共住房，那就简单多了，设立一个基金，将其利息用于资助私人和非营利组织建造社会和经济适用房，这就很复杂，也更容易出现问题。”
几周来，《每日电讯报》多次联系联邦住房部长Julie Collins和财政部长Jim Chalmers就HAFF接受采访，包括通过州长办公室。
Chris Minns州长表示，政府已将一些大型综合项目中经济适用房的比例提高了一倍，他重申有意为开发商提供多达30%的建筑面积，以换取15%的社会住房混合比例的意图。
“从长远来看，我们希望吸引私人资本，并利用他们的开发项目上的空间来增加市场供应，”Minns告诉《每日电讯报》。
（Joan）
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