悉尼房价明年或再涨5%！住房危机恐持续恶化（组图）

RealEstate网站报道称，周四发布的PropTrack房地产市场展望报告预测，悉尼房价在2024年将继续上涨5%。

经历了持续1年的上涨后，悉尼的房价已经比去年同期高出8.3%，并已超过之前的峰值。

这也意味着，悉尼的住宅中位价比一年前高出了约8万澳元。

（图片来源：RealEstate）

根据预测，悉尼明年的房价涨幅会在2%到5%之间。这也意着，悉尼住宅中位价将从106.5澳元涨至约111万澳元。

这一预测考虑了当前的市场趋势、住房供应预测、利率走势以及迄今为止加息的影响。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，由于推动悉尼房价上涨的因素并未减弱，这种上涨趋势将继续下去。

“如果我们回顾悉尼房价在过去12个月的上涨情况，年初我们曾预测由于利率上升和住房可负担性处于数十年来的最低水平，房价会下跌。”

“但实际上我们看到的是销售的强劲反弹，而且需求变得更加旺盛。”

（图片来源：RealEstate）

由于买家兴趣不断增加，新房供应不足，且新房建设成本仍然很高，导致今年房价被推高。

不过，据PropTrack预测，房价增长速度预计将略有放缓。

Kusher表示：“放缓的主要原因是加息的持续影响，我们预计失业率将上升。”

事实证明，悉尼市场对加息具有很好的抗性，Kusher认为现在房价停止上涨的可能性极低。

“要阻止房价上涨，我们需要建造更多的房屋，利率需要大幅提高，这是不太可能的。联邦政府希望在未来五年内建造120万套住房，但这一效果需要一段时间才能满足我们目前看到的需求。”

另一个可能影响明年房价的因素是减税，从2024年中期开始，更高收入者将受益。

Kusher表示：“收入较高的人缴纳的税更少，口袋里的钱也更多了，这可能会让他们感觉更富有，并可能鼓励他们将额外的钱投入到房地产市场。”

（图片来源：RealEstate）

此外，尽管利率上升和借贷能力下降，但新州的首房买家购房量比12个月前增加了四分之一。

Kusher表示，首次购房者的轨迹“颇为有趣”。

“房价上涨将阻止一些首次购房者，但租金成本上升得如此之快，那些有能力的人将急于退出租房市场。”

Kusher不认为房价上涨会在新的一年里减缓首次购房者的步伐。

“对于首次购房者来说，政府已经实施了支持措施，更多的人将会寻求这些机会，他们已经准备好摆脱租房的挑战，”

由于房价飙升，悉尼继续看到高水平的净迁移人数，预计租赁市场将继续受到影响。

租赁市场的极度吃紧凸显了澳洲的住房短缺问题，而紧张的租赁市场和强劲的租金增长，可能会继续缓冲房价下跌。

（Alan）