澳洲去年超1/4房产为现金交易！“现金买家”越来越多，恐推高房价（组图）

《悉尼晨锋报》3月13日报道称，2023年，澳洲东海岸超过四分之一的房产是完全用现金购买的，这要归功于缩小规模者、富裕买家和投资者。

专家表示，尽管利率不断上升，但现金买家市场帮助推动了房地产价格的上涨，并警告称，现金买家群体可能会增加，从而推高房价。

PEXA周三发布的《2023年现金购买报告》发现，去年约28.5%的住宅物业销售是现金支付，高于一年前的25.6%。也就是说，不用房贷买房。

去年现金购房总值达到1296亿澳元，而2022年为1277亿澳元。

在悉尼，现金购房比例最高的城区是Milsons Point（63.6%）、Darling Point（60%）和悉尼CBD（54.3%）。

在墨尔本，Carlton（52.3%）和墨尔本（50.6%）的邮编区超一半的房产是以现金购买的。富人区Brighton（44.2%）和Toorak（42.9%）也有很多现金买家。

大悉尼现金买房最多的邮编区

新州偏远地区现金买房最多的邮编区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，越来越多的现金买家帮助提振了房地产市场。

“这是房地产市场在过去两年里表现得非常有弹性的原因之一，我们看到利率在短时间内迅速上升。多数地区的定价和交易量已恢复到之前的峰值水平。”

她表示，现金买家已成为市场的重要组成部分，他们基本上不受抵押贷款直接成本的影响，实际上还受到利率上升的提振。“那些有存款和退休金的人的储蓄甚至可能增加了。”

Toth说，根据2021年的人口普查，近三分之一的澳洲家庭完全拥有自己的住房，每当这一群体交易房屋时，他们很有可能是在没有抵押贷款的情况下购买房产。

大墨尔本现金买房最多的邮编区

维州偏远地区现金买房最多的邮编区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Toth表示，偏远地区买家很可能是缩减规模者和退休人员，他们正在搬到农村或城市。偏远地区买家和内城区的富裕买家是推动现金买房这一趋势的两大群体。

“他们可能从市区缩减规模，也可能有存款、退休金或其他可动用的资金，但他们不需要抵押贷款来买房。价格较高的城区似乎现金购房的数量相对较多。”

“例如在墨尔本，Toorak和Brighton出现了大量现金购房的人。在悉尼，Mosman是现金购房人数最多的城区之一。这看起来像是已经拥有房产的人正在向或向下或横向搬迁。”

“其他成交量和价值更高的城区是有很多新公寓的城区，特别受投资者欢迎。他们正在使用另一种方式筹集的资金，所以他们可能拥有其他房产，或者他们可能不需要借钱来购买房产。”

大布里斯班现金买房最多的邮编区

昆州偏远地区现金买房最多的邮编区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她表示，现金买房的现象只会越来越多，并在已经进入市场的人和努力进入市场的人之间造成更深的代际财富鸿沟。“那些已经拥有房产且现金充裕的人，在未来购买房产时将占据上风。”

据分析，悉尼各城区的缩减规模者从独立屋搬到单元房时都会留下一笔可观的资金，墨尔本的情况也类似，富裕的内东区家庭从缩小规模中获益最多。

悉尼Sotheby 's International的Daphne Sauvage说，她去年看到了更多现金买家，这帮助推高了价格。

“那些现金充裕的买家正在抢购，他们的表现比依赖贷款的买家更快、更强。这无疑在加速。我认为这种情况没有理由停止。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PPD的Alex Phillips表示，现金买家市场由东区的缩减规模者驱动。

“推动这一市场的因素有一个，那就是缩减规模者和在房地产中套现大额资产的人。有很多人在做这件事，这创造了一个更大的买家群体和竞争。这种情况会持续很长时间，因为人口老龄化了。”

Jellis Craig的董事Andrew Macmillan在墨尔本的Stonnington议会区销售房产，其中包括Toorak，他称高端市场很少讨论融资问题。“进行交易谈判时，100万澳元以上的房产销售不会使用融资条款。”

Macmillan表示，从传闻来看，现金买家正在利用高利率造成的市场疲软“持有现金的人现在看到市场提供了机会，他们看到价格稳定下来，因此又回到市场。”

“现金买家不受利率的影响。如果有人以400万到500万澳元的价格买房子，那么他们的银行存款很可能至少有300万澳元。你仍然需要大量资金才能购买这样的房产。”

Macmillan说，大多数现金买家往往是中小型企业主，特别是那些卖掉了公司的人，或退休人员。

（Jo）