对市区公寓的竞争或将加剧（组图）

专家说，未来几个月，随着资金充裕的海边与乡村迁移者和重返工作岗位的人对市区住所的需求升温，买家对市中心公寓的竞争可能会加剧。

人口统计学家Mark McCrindle表示，这种日益增长的趋势与疫情期间席卷全国的向偏远地区地区的迁移趋势相反，也改变了人们在偏远地区购买周末度假屋、但将家庭住宅留在城市的旧模式。

他表示：“各个公司现在希望人们每周能回到办公室工作几天，这意味着要完全生活在一个偏远地区，同时在首府城市找到一份工作变得更加困难。”

“过去，人们也会在海边或乡村找到休息的住处，但仍然把家庭住宅留在城市里。现在正好相反。”

“这导致了第三波浪潮，人们仍然希望保留他们在疫情期间在偏远地区购买的住房，但在城市购买一个临时住所，可能是一套公寓，他们可以为工作在那里呆上两三天，或者可以与家人联系，或者只是做一些其他可能在首府城市的生活活动。”

Mark和Jackie Worrall夫妇正打算在市区买一套公寓，每周住几天，而大部分时间都住在他们位于Southern Highlands的房子里。

Mark表示：“当我们决定在2020年初搬到Southern Highlands时，我们卖掉了家里的房子。但我们仍然希望在悉尼有一个地方，每周可以住两到三个晚上。”

“我们喜欢去听音乐会，做城市里所有有趣的事情。我们仍然有很多朋友和家人在这里，并且我仍然每周需要工作几天。”

Worralls夫妇于2020年在下北Willoughby的1/9 Warners Avenue买了一套三卧室、两个半浴室的排屋，作为他们的第一个临时住所，但他们决定卖掉它，进一步缩小面积，换成一套公寓。

他表示：“我们的环境和生活轨迹都改变了，但我们仍然想在悉尼有个住处，所以我们在寻找一个可以作为我们在这个城市每周三个左右晚上能够停留的居所，一个可以随时锁起来离开的地方。”

澳大利亚统计局的数据显示，与度假胜地相比，市中心空置或闲置房屋的比例更高。

Redfern、Darlinghurst、Surry Hills、Ultimo、Newtown和Parramatta的闲置房屋比例在悉尼最高，占这些城区所有房屋的2%以上。

相比之下，Byron Bay只有0.5%的房屋处于闲置状态，Bowal和Port Stephens分别为1.3%和1%。

McCrindle表示：“悉尼市中心有近2000套闲置房屋，它们不是Airbnb或出租物业，人们把它们作为自住房，但他们并不常住，因为他们住在偏远地区。”

“婴儿潮一代可能拥有很多这样的房产，因为他们在最近的房地产热潮中赚了很多钱，买了偏远地区的房子后，他们现在想回到城市，但不是都住在那儿，因为他们已经不用再工作了。”

在墨尔本，Carlton的闲置房屋比例最高，占城区所有房屋的9.6%。North Melbourne紧随其后，为4.5%，East Melbourne 为3.5%，Docklands为3%。

如果一所房子在一段时间内不用电，就被认为是不活跃的。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，大约12个月前，公司开始要求人们重返工作岗位，对市中心公寓的需求开始上升。

“当人们开始回来工作时，他们大多在城里租公寓，但当租金飙升时，情况发生了变化，”他说。

“越来越多的人决定买房而不是租房，因为他们中的大多数人都有现金，或者已经积累了大量资本，并意识到公寓物有所值。”

CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，全国各地的公寓租金要价飙升了9%，在租赁供应持续短缺的情况下，今年4月的要价再次飙升。

单元房的价值也开始回升，过去3个月的表现超过了独立屋，但仍比独立屋便宜得多，尤其是在悉尼，独立屋对单元房的溢价为68%。