买家市场已来临？悉尼多地房价回调，购房者迎来良机（组图）

房价大幅折扣：这些悉尼郊区房价最高降幅达100万澳元

专家宣称Sydney已成为"买家市场"，房产寻购者在该城市部分地区以低于挂牌价平均15%的价格成功购房。

这种在Sydney紧张的房地产市场中罕见的巨大折扣，帮助买家在某些地区节省了超过100万澳元。随着春季房源的增加，预计还会出现更多折扣。

这一现象紧随Sydney自2009年有记录以来最繁忙的8月新房源上市之后。

上市量的增加一直持续到9月，使市场有所降温，迫使卖家调整预期以吸引买家。

上市量的增加一直持续到9月，使市场有所降温，迫使卖家调整预期以吸引买家。

SQM Research董事Louis Christopher表示，房源供应量的增加与最近由于Reserve Bank不愿降息而导致的买家需求下降相互影响。

他说："许多潜在买家原本在等待降息，现在看来今年不太可能降息，他们就退出市场了。"

Christopher补充说，移民放缓是另一个降低需求的因素。

"虽然移民人数仍然很多，但一直在下降。这对Sydney和Melbourne很重要，因为它们仍然是新移民最常见的落脚点。"

SuburbData的独家研究显示，房屋猎手在Sydney西南部的大部分地区获得了最大的平均卖家折扣。

这包括Fairfield Heights和邻近的Harrington Park和Narellan地区，那里的卖家在出售前平均将价格下调了约15%。

西南部地区Sefton和Macquarie Fields的房屋折扣平均约为8.3-8.7%。

这比近年来大多数地区在拍卖市场之外的卖家通常给出的1-3%折扣要高得多。

专家解释说，西南部地区的折扣往往更高，因为它靠近大量新建住宅区，这意味着购房者有很多选择。

Parramatta地区的Mays Hill也出现了类似的趋势，那里大量公寓供应帮助推低了公寓价格。该地区的平均卖家折扣为8.6%。

Neutral Bay的公寓买家平均获得10.5%的挂牌价折扣 - 这是Sydney CBD 10公里范围内最高的折扣。

Digital Finance Analytics董事Martin North表示，随着更高的利率迫使更多房主出售，折扣水平可能会进一步上升。

他说："我们还看到由于抵押贷款压力和拖欠导致的更多'被迫'销售，卖家不得不出售。"

"尽管最终预期利率会下降，但我怀疑在夏季销售季之后，我们会看到卖家折扣上升。"

目前列出的折扣最大的房产中，有一套位于Warwick Farm的Bigge St的公寓。

它最初在6月挂牌419,000澳元，但价格已经下降19%至339,000澳元。

根据SQM Research的报告，Berowra Waters的一栋房子目前挂牌155万澳元，低于最初的179万澳元挂牌价。

代理商透露，在Sydney高端市场甚至有更大的折扣。

这包括Bondi Beach的Sir Thomas Mitchell Rd上的一套公寓，现在挂牌850万澳元，低于今年早些时候的950万澳元。

在Palm Beach，Bynya Rd上的一栋房子以630万澳元出售 - 比8月份低90万澳元。

IT经理Mahesh Kumar已经以"低于市场"的价格在Sydney购买了四处房产，他表示对于那些懂得如何获得好交易的人来说，现在有很好的机会。

"我试图让代理商认识我，询问他们是否有卖家想要场外出售或快速出售。这是你可能以低于市场价格购买的机会。"

"大多数买家想要42天的结算期，但我总是准备好资金，我提供30天或更短的时间。你只需要做大量研究。我花了很多时间了解市场。"

他说，当他最近从Sydney西部搬到Brisbane时，他使用了相同的原则，以102.5万澳元的价格买下了一栋原本广告价为118万澳元的房子，降价15.5万澳元。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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